（1）定义
假设开发法，又称剩余法、倒算法或预期开发法。假设开发法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。在评估待开发土地价值时，假设开发法运用得较为广泛。
（2）应用范围假设开发法主要适用于下列房地产的评估：
①待开发土地的评估，用开发完成后的房地产价值减去建造费、专业费等；
②将生地开发成熟地的土地评估，用开发完成后的熟地价减去土地开发费用；
③待拆迁改造的再开发地产的评估，这时的建筑费还应包括拆迁费用。