甲企业为增值税一般纳税人,2011—2014年发生的有关同定资产和投资性房地产有关的经济业务如下:
(1)2011年因生产需要决定采用自营方式建造一幢办公楼。
相关资料如下:2011年1月1日,购入工程用专项物资2000万元,增值税额为340万元,该批专项物资已验收入库,款项用银行存款付讫。上述物资已全部用于建造办公楼;在建设工程中,领用本单位生产的水泥一批用于工程建设,该批水泥成本为200万元,税务部门核定的计税价格为300万元,增值税税率为17%。领用本单位外购原材料一批用于工程建设,原材料实际成本为100万元,应负担的增值税额为17万元,2011年1月至2012年12月底,应付工程人员工资200万元,用银行存款支付其他费用92万元。为建设该工程,2011年1月1日,取得一项2年期专门借款2 000万元,借款实际年利率10%,利息每年年末支付,建设期间的利息均能资本化。2012年12月31日,该办公楼达到预定可使用状态。
(2)该项办公楼的预计使用年限为20年,预计净残值为100万元,按照直线法计提折旧。
(3)2013年6月30日,由于公司转产,将该办公楼出租,租赁期间为1.5年,年租金为150万元;由于该地区存在房地产活跃市场,该公司将该项房地产采用公允价值模式进行后续计量,2013年6月30日的公允价值为3500万元;2013年12月31日的公允价值为3700万元。
(4)2014年年底,甲公司将该办公楼收回,将其出售,出售取得价款3800万元,已存入银行。
要求:根据上述资料,不考虑除增值税以外的其他税费,回答下列小题。(金额单位用万元表示)
多选题
针对资料(1),下列会计处理中,正确的是______。
【正确答案】
A
【答案解析】 ①借:工程物资 2340
贷:银行存款 2340
②借:在建工程 2340
贷:工程物资 2340
③借:在建工程 251
贷:库存商品 200
应交税费——应交增值税(销项税额) 51
④借:在建工程 117
贷:原材料 100
应交税费——应交增值税(进项税额转出) 17
⑤借:在建工程 200
贷:应付职工薪酬 200
⑥借:在建工程 92
贷:银行存款 92
⑦计提利息:
2011年年末:
借:在建工程 200
贷:应付利息 200
借:应付利息 200
贷:银行存款 200
2012年年末:
借:在建工程 200
贷:应付利息 200
借:应付利息 200
贷:银行存款 200
故本题答案选ABCD。
多选题
该办公楼的入账价值为______万元。
【正确答案】
【答案解析】 该办公楼的入账价值=2340+251+117+200+92+200+200=3400(万元)。故本题答案选D。
多选题
2013年6月30日转为投资性房地产的入账价值为______万元。
【正确答案】
【答案解析】 该办公楼按照转换日的公允价值3500万元入账。故本题答案选A。
多选题
2013年6月30日转换日计入其他综合收益的金额为______万元。
【正确答案】
【答案解析】 转换日的账务处理:
借:投资性房地产——成本 3500.0
累计折旧[(3400-100)/20/2] 82.5
贷:固定资产 3400.0
其他综合收益 182.5
故本题答案选B。
多选题
2013年计入当期损益的金额和投资性房地产期末账面价值为______万元。
【正确答案】
【答案解析】 计入当期损益的金额=租金收入(150/2)+公允价值变动损益(200)-折旧费用(82.5)=192.5(万元);投资性房地产的期末账面价值等于期末公允价值。故本题答案选AC。