该评估报告中的不当之处包括：①评估方法使用错误。酒店是收益型企业，而且摘要中明确指出是对酒店收益的评估，所以应该用收益法。市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。②明细资料缺失。在出具评估结果前，评估机构只根据酒店账面资料获得了该酒店近几年的实际收益，而没有去搜集附近可比实例的客观收益，从而导致以偏概全，影响评估价值的准确性。③评估基准日错误。该项目评估的基准日是2020年4月23日，而不是丽天公司委托评估机构进行资产评估的日期，评估报告没有做到真实反映评估基准日的价格。④有效期间错误。评估报告书的有效期间应该是自评估基准日后的一年之内，而该报告所表明有效期间的起点是从丽天公司委托评估机构进行评估的日期，缩短了时效，如果委托方不能及时履行目的，将会不利于委托方的收购。⑤签章缺少。根据规定，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。该报告只有一名评估师的名字，不符合规定。

该评估报告中的不当之处包括：①评估方法使用错误。酒店是收益型企业，而且摘要中明确指出是对酒店收益的评估，所以应该用收益法。市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产。②明细资料缺失。在出具评估结果前，评估机构只根据酒店账面资料获得了该酒店近几年的实际收益，而没有去搜集附近可比实例的客观收益，从而导致以偏概全，影响评估价值的准确性。③评估基准日错误。该项目评估的基准日是2020年4月23日，而不是丽天公司委托评估机构进行资产评估的日期，评估报告没有做到真实反映评估基准日的价格。④有效期间错误。评估报告书的有效期间应该是自评估基准日后的一年之内，而该报告所表明有效期间的起点是从丽天公司委托评估机构进行评估的日期，缩短了时效，如果委托方不能及时履行目的，将会不利于委托方的收购。⑤签章缺少。根据规定，资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。法定评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。该报告只有一名评估师的名字，不符合规定。