单选题 张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出信该商铺的合理实得金额为______万元。
  • A.42.64
  • B.55.40
  • C.56.24
  • D.68.04
 
【正确答案】 C
【答案解析】 类似商铺目前年有效毛收入=70元/(m2·月)×50m2×12个月×90%=37800元，年净收益=37800元×90%-=34020元，资本化法公式V=NOI/R=34020元/5%=680400元，68.04万元-11.8万元=56.24万元。
[考点] 教材第七章收益法及其运用第四节净收益的测算和第六节直接资本化法。