【答案解析】(1)这一说法不完全正确。
(2)正确的一面：就物权而言，先成立的物权在效力上优先于后成立的物权。
(3)不正确的一面：①就物权而言，物权具有优先效力：在物权和债权并存时，无论物权成立先后，物权都具有优先于债权的效力；在两个以上物权同时并存时，先登记的物权具有优先于后登记的物权的效力，无论物权成立先后。②就债权而言，在同一标的物上可以成立数个内容相同的债权，各债权之间互不排斥，可以相容，无论债权成立先后，在效力上都是平等的。③就形成权而言，因形成权是基于当事人一方的行为即可使法律关系发生变动，因此没有“权利在先，效力在先”的适用余地。