问答题长江公司为房地产开发公司，2×13年至2×16年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2×13年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2×14年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，预计自出租时起尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假定采用简化计算，不考虑固定资产2×14年1月1日计提折旧，预计净残值为0。（2）2×15年1月1日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价值，长江公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。当日，该建筑物的公允价值为3000万元。2×15年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。（3）2×16年12月31日，租赁期届满将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。假定长江公司按净利润的10%计提盈余公积，不考虑增值税、所得税等相关税费的影响。要求：（1）编制长江公司与该项投资性房地产转换有关的会计分录。（2）计算长江公司该建筑物2×14年年末的账面价值。（3）编制长江公司2×15年和2×16年与该投资性房地产有关的会计分录。

【正确答案】无

【答案解析】

（1）、借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　2800 　　

累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　500 　　

固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　300 　

贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　2800 　　　

投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　500 　　　

投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　300

（2）、该建筑物2×14年年末的账面价值=2800-500-300-2000/20=1900（万元）。

（3）、2×15年1月1日借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　3000 　　

投资性房地产累计折旧　　　　　600（500+2000/20）　　

投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　300 　

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　2800 　　　

盈余公积　　　　　　　　　　　　110（1100×10%）　　　

利润分配——未分配利润　　　　　990（1100×90%） 2×15年12月31日

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　500 　

贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　500

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　150 　

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　150 2×16年12月31日

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　150 　

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　150

借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　3300 　　

公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　200 　

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　3000 　　　　　　　　　

——公允价值变动　　　　　　　　500