问答题甲在上海远郊有一所闲置的联排别墅，是其在结婚10周年纪念日时送给妻子的礼物并登记在妻子名下。后爱妻不幸离世，甲继承了该套房产，但为避免触景生情，甲很久没有住过，也没有办理过产权登记。后与家人商量希望租给他人(乙)经营服装厂，于是甲、乙签订了租赁合同，约定租金为每月2000元，承租人承担房屋的修缮费用，期限为3年。甲告诉乙这所房子是他和妻子一起布置和装潢的，具有纪念价值，不要损害房屋和里面的物品，乙说保证不会。乙很快投入了生产，因为技术人员称需要打通两间房屋才够宽敞，乙征求甲的意见后投入改造，但是在拆墙过程中不小心把一件旧家具弄坏。乙与丙签订了布料买卖合同，约定丙提供丝绸1000匹，当月20日交付，乙先支付定金5000元，其余价款在收到布料后交付。乙马上与某大型百货公司签订了服装买卖合同，约定当月22日交付。丙由于丝绸储备不足，于合同签订后的当月21日才开始委托承运人丁运货，路上遇到暴雨，丝绸被大水冲走，导致无法交货。乙因没有布料而无法履行与某百货公司的合同，损失9000元。
问题：

问答题对在上海远郊的别墅，甲没有登记是否享有所有权？如果其想出卖房屋，应当办理什么手续？

【正确答案】

【答案解析】甲对郊区别墅享有所有权，但处分该物权时，甲应当依照法律规定办理登记，未经登记，不发生物权效力。 [解析] 关于不动产物权的变更方式，依据《物权法》之规定，不动产物权的变更采登记主义，甲在处分其享有所有权的房屋时，须按照法律规定办理登记，否则不发生物权效力。
本题的考查点较为零散，包括了物权之特别取得的规定；租赁合同之权利义务分配的规定；合同法中风险转移的规定；定金罚则的规定；精神损害赔偿的适用条件；运输合同的责任承担问题等，难度不算高，但由于牵涉法条较多，因此考生需要具备较高的基础知识水平。

问答题甲、乙在租赁合同中关于承租人承担房屋的修缮费用的约定是否有效？

【正确答案】

【答案解析】有效。因为依照《合同法》的规定，租赁合同中的修理义务属于当事人意思自治的内容。[解析] 依据《合同法》的规定，租赁合同的当事人可以合意约定关于修理义务的具体内容，遵循当事人意思自治达成的修理义务合法有效，对双方当事人均具有约束力。

问答题如果被损坏的旧家具是甲的妻子送给他的订婚礼物，甲可以提出何种请求？

【正确答案】

【答案解析】甲可以提出侵权损害赔偿，同时还可以提起精神损失赔偿。[解析] 侵权责任与违约责任的区别之一在于：在主张侵权责任时，可以同时主张精神损害赔偿；在违约责任中，不同时支持精神损害赔偿。

问答题对于丝绸灭失的损失应当由谁承担？

【正确答案】

【答案解析】应当由丙承担，因为货物即丝绸在交付之前的灭失风险应当由出卖人承担。[解析] 关于风险转移的问题，依据《合同法》之规定，买卖合同中动产在交付之前的灭失风险由出卖人承担。

问答题乙可以向丙提出何种赔偿请求？

【正确答案】

【答案解析】乙可以向丙提出双倍返还定金，赔偿造成的损失，包括请求赔偿因不能履行与某商场的服装买卖合同的损失9000元。[解析] 关于定金罚则，适用双倍返还的规定。

问答题承运人丁能否请求丙支付运费？

【正确答案】

【答案解析】承运人丁不能请求丙支付运输费。[解析] 承运人在此种情形下不享有支付运费的给付请求权。