【正确答案】由于对交易双方来说换入换出资产均为非货币性资产，而且支付的补价占换入资产公允价值的比例或收到的补价占换出资产公允价值的比例为15/%(即180000/1200000×100/%)，小于25/%，因此，该项交换属于非货币性资产交换。此外，对甲公司而言，该项交换是以投资性房地产换入固定资产，换出的房屋过去是作为投资性房地产进行管理的，其收益受市场影响较大，风险程度相对较高，该房屋能给企业带来的现金流也与换入的办公家具显著不同，前者是固定的租金，而后者收益呈递减趋势，因而可以判断该项资产交换具有商业实质。对于乙公司来说，该项交换是以存货换入投资性房地产，因而也具有商业实质。同时，房屋和办公家具的公允价值均能可靠取得。所以，甲公司和乙公司对于该项非货币性资产交换都应以公允价值为基础确定换入资产的成本，并确认产生的损益。
   1． 甲公司的会计处理。
   甲公司交换产生的收益＝1200000-960000＝240000(元)
   换入资产的入账金额＝1200000-180000＝1020000(元)
   借：固定资产——精密仪器    1020000
                   银行存款     180000
    贷：投资性房地产               960000
        营业外收入                 240000
   2． 乙公司的会计处理。
   乙公司交换产生的收益＝1020000-900000＝120000(元)
   换入资产的入账金额＝10200005+1800005+1020000×17/%
                     ＝1373400(元)
   借：投资性房地产                        1373400
    贷：主营业务收入                          1020000
        应交税费——应交增值税(销项税额)       173400
        银行存款                               180000
   借：主营业务成本                         900000
    贷：库存商品——精密仪器                   900000