问答题
2006年2月，张天明、张天亮两兄弟各出资100万元，注册成立了明亮农机有限责任公司。基于营业需要，该公司以用80万元购买的300平方米的国有土地使用权做抵押，到工商银行贷款50万元。同年，又以该国有土地使用权做抵押，到建设银行贷款20万元。当事人对上述两个抵押权均办理了抵押登记手续。后因该公司不能清偿上述两银行的贷款，两银行为行使抵押权而产生了纠纷。请问：该公司能否以同一财产设定两个抵押权?
【正确答案】在本案中，当事人之间的纠纷涉及《物权法》的一物一权原则。根据一物一权原则，一物之上的两个抵押权是内容不相冲突的物权，因为抵押权是不以占有为成立要件，而是以支配抵押物的交换价值为内容的物权，因此，两个以上的抵押权可以同时存在于同一物上。我国《担保法》第35条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。显然，该农机公司有权就同一财产设定两个抵押权。
【答案解析】