问答题 有某市一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地信息，具体情况见表11-1。
　　　　　　　　　　　　　　　　表11-1　　　　　　　　　　　　各宗地的具体情况
宗地
成交价
(元/平方米)
交易年份
交易情况
容积率
区域因素
个别因素
A
680
1999
+1%
1.3
0
+1%
B
610
1999
0
1.1
0
-1%
C
700
1998
+5%
1.4
0
-2%
D
750
2001
-1%
1.6
0
+2%
E
700
2002
0
1.3
+1%
0
F
2002
0
1.1
0
0
　　该市地价指数见表11-2。
　　　　　　　　　　　　　　　　表11-2　　　　　　　　　　　　地价指数表
年份
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
指数
100
103
107
110
108
107
112
　　另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表2中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
　　试根据以上条件，评估宗地G在2002年的价格。
【正确答案】
【答案解析】[解] 建立容积率地价指数表，见下表。
容积率
1.0
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
地价指数
100
105
110
115
120
125
128
　　可比实例A：680×(112/110)×(100/101)×(105/115)×(100/100)×(100/101)＝620
　　可比实例B：610×(112/110)×(100/100)×(105/105)×(100/100)×(100/99)＝627
　　可比实例C：700×(112/107)×(100/105)×(105/120)×(100/100)×(100/98)＝623
　　可比实例D：750×(112/107)×(100/99)×(105/128)×(100/100)×(100/102)＝638
　　可比实例E：700×(112/112)×(100/100)×(105/115)×(100/101)×(100/100)＝633
　　因此，待估宗地G的评估结果为：
　　(620+627+623+638+633)/5＝628(元/平方米)。