单选题在下面4种说法中，正确的是( )。

A、根据公式[*]可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关
B、根据公式[*]可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值
C、凡是可利用公式[*]来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等
D、公式[*]中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 在收益永续，各因素不变的条件下，公式P=A/r成立的条件是：①纯收益每年不变；②资本化率固定且大于零；③收益年期无限。