多选题 2012年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前3年每平均年产值为2000元/亩。
多选题 该项目土地使用权出让合同由{{U}} {{/U}}与甲公司签订。
  • A.B市人民政府土地管理部门
  • B.C县人民政府土地管理部门
  • C.B市人民政府
  • D.C县人民政府
【正确答案】 B
【答案解析】《城市房地产管理法》第15条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
多选题 甲公司应向土地管理部门缴纳______。
  • A.土地补偿费
  • B.土地使用权出让金
  • C.土地闲置费
  • D.房屋征收安置费
【正确答案】 B
【答案解析】国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
多选题 按照现行政策，甲公司实施该项目的项目资本金不得少于______万元。
  • A.2000
  • B.4000
  • C.6000
  • D.7000
【正确答案】 B
【答案解析】2009年5月25日，国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)，该文件规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2×20%=4000(万元)。
多选题 以下关于该项目土地征收，说法正确的是______。
  • A.征收D村基本农田10亩，需报国务院批准；征收基本农田以外的耕地16亩，需报A省人民政府批准
  • B.该建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请国务院批准，不得化整为零
  • C.D村平均每人占有耕地数量为3亩
  • D.征收该项目土地，需要安置D村的农业人口数为13人
【正确答案】 B、D
【答案解析】一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。D村平均每人占有耕地数量=1600÷800=2(亩)。需要安置D村的农业人口数=26÷2=13(人)。
多选题 根据《土地管理法》的规定，甲公司应支付给D村的土地补偿费最低为______万元。
  • A.15.60
  • B.26.00
  • C.31.20
  • D.52.00
【正确答案】 C
【答案解析】征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。2000×26×6=31.20(万元)。