单选题
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m
2
，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m
2
，租期为5年，费用按法规各自承担。
单选题
在2006年10月时，张某的权益价格为( )。
A、
没有租赁条件下的正常市场价格
B、
剩余3年租期的月租金为180元/m
2
条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C、
剩余3年租期的月租金为180元/m
2
条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D、
张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
【正确答案】
C
【答案解析】
单选题
在2006年10月时，王某的权益价格为( )。
A、
剩余3年租期的月租金为200元/m
2
条件下的净收益与2006年10月的现值之和
B、
剩余3年租期的月租金为180元/m
2
条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C、
该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D、
剩余3年租期的正常市场租金与180元/m
2
条件下的差额与2006年10月的现值之和
【正确答案】
D
【答案解析】
单选题
如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m
2
，建筑面积为500m
2
，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为( )。
A、
20%的首付款加上该首付款2年的利息
B、
20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C、
该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D、
2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
【正确答案】
C
【答案解析】
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