问答题 某外商投资企业专门从事房地产开发业务，纳税年度有关经营情况如下：
   (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载的借款金额为2000万元，借款期限10个月，还款到期日为11月30日。
   (2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载的土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。
   (3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。
   (4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理。剩下的10000平方米中的7000平方米用于先租后售，11月30日签订租赁合同约定出租时间暂定为一年，租金从12月1日起计算，每月收租金21万元，合同共记载租金252万元，租金每月收一次；另外的3000平方米转为本企业固定资产作办公费用。11月30日用于出租和自用的房屋面积已全部办好相关出租、资产转账手续，于当日全部交付并从12月1日起使用。
   (5)在售房、租房等过程中发生销售费用1500万元，发生管理费用(不含印花税)900万元(其中交际应酬费80万元)。
   (说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10/%)
   要求：