问答题 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；给排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。
但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米，一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46.5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米，一砖外墙为61.25立方米。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

【正确答案】对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。
土建工程概算指标调整表
序号
结构名称
单位
数量
(每100m2含量)
单价
合价(元)



1
2


3
4

　土建工程单位面积造价
　换出部分：
　外墙带型毛石基础
　一砖外墙
　合计
　换入部分：
　外墙带型毛石基础
　一砖半外墙
　合计


m3
m3
元

m3
m3
元


18
46.5


19.6
61.25

147.87
177.10


147.87
178.08
680

2 661.66
8 235.15
10 896.81

2 898.25
10 907.4
13 805.65
单位造价修正系数
680.00-10 896.81/100+13 805.65/100=709.09
其余单位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：
709.09+48.00+40.00+32.00=829.09(元/平方米)
新建住宅楼概算造价为=829.09×4 000=3 316 360(元)
【答案解析】