问答题刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：

问答题若刘大强想转让自己的份额，刘二强不主张购买，刘三强与何某均主张购买，且所出条件相同。刘大强应当转让给谁？为什么？

【正确答案】[解析] 刘大强应当转让给刘三强。依据共有关系，刘三强享有优先购买权，何某依据租赁关系也享有优先购买权，根据民法学原理，基于物权产生的优先购买权优于基于债权产生的优先购买权。

【答案解析】解答此题的关键在于熟悉租赁合同的规定，以及《物权法》中关于共有关系以及优先购买权方面的规定。另外，此题还涉及了《物权法》中抵押权效力等方面的规定。由此可见，民法案例分析的设置往往是融合了多块知识点，需要建立民法学的整体思维，以便于融会贯通地理解与运用。

问答题若刘大强想转让自己的份额，何某不主张购买，刘二强和刘三强均主张购买，且所出条件相同，此时刘大强应当转让给谁？为什么？

【正确答案】由刘大强来决定转让给刘二强或者刘三强。刘二强、刘三强根据共有关系都享有优先购买权。由于他们的优先购买权都是基于物权产生，则在此种情况下，就应当充分体现共有份额所有人的意志，由刘大强来决定转让给刘二强还是刘三强。

【答案解析】

问答题若刘大强想抛弃自己的份额，且该抛弃行为不损害他人利益，该抛弃的份额应当属于谁？为什么？

【正确答案】应当归属于刘二强、刘三强。二者基于原共有份额的比例来相应享有。在按份共有关系中，共有人之一抛弃其份额的，归其他共有人享有，其他共有人依其原有份额分别享有抛弃份额。

【答案解析】

问答题若刘大强、刘二强主张将该房屋转让给李某，刘三强既不主张转让，也不购买，那么，刘大强、刘二强与李某签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？为什么？

【正确答案】合同有效。在按份共有中，转让共有物应取得共有人的一致同意，如果不能取得共有人的一致同意，则按多数份额的共有人的意见处理。

【答案解析】

问答题若在何某承租期间，房屋阳台的围栏因为年久失修，掉落下来时砸伤了正在路上行走的行人张某，该责任应当由谁来承担？如何承担？为什么？

【正确答案】由刘大强、刘二强、刘三强承担连带责任。在租赁合同未有约定的情况下，出租人负有维修义务，房屋阳台的围栏因为年久失修掉落砸伤行人张某表明出租人未尽到妥善的维修义务。在按份共有中，共有物致人损害形成不可分之债，对此，按份共有人应负担连带责任。当然，在内部关系中，按份共有人按份额分担该损失。

【答案解析】

问答题若在何某承租期间，阳台上的花盆掉落下来，砸伤了正在路上行走的行人赵某，该责任应当由谁来承担？为什么？

【正确答案】由何某承担。阳台上的花盆掉落砸伤行人赵某表明承租人何某在承租期间未尽到管理的注意义务，所以，应当由其来承担赔偿责任。

【答案解析】

问答题若在何某承租期间，因房屋出租欠相关税收，则该税务义务应当由谁来承担？如何承担？为什么？

【正确答案】由刘大强、刘二强、刘三强按份承担。在租赁合同未有约定的情况下，税负义务由出租人承担。在按份共有中，共有物的税负义务为可分之债，依民法原理，按份共有人承担按份责任。

【答案解析】

问答题若在何某承租期间，何某擅自将该房屋转租给了夏某，则该转租合同的效力如何？为什么？

【正确答案】合同效力未定。承租人何某并不享有转租权，因为该转租行为没有得到出租人的同意，系无权处分行为，故该合同效力未定。

【答案解析】

问答题若在何某承租期间，何某对该房屋擅自进行功能性改造，出租人刘大强、刘二强、刘三强对此享有何种权利？为什么？

【正确答案】主张违约责任或者侵权责任。承租人对租赁物负有妥善保管义务，对房屋擅自进行功能性改造，构成违约。同时，对房屋擅自进行功能性改造，又构成对他人财产所有权的侵害，构成侵权。刘大强、刘二强、刘三强对此既可以主张恢复原状，也可以主张赔偿损失。

【答案解析】

问答题若在何某承租期间，刘大强、刘二强、刘三强因欠黄某钱而将该房屋抵押给了黄某。后因三人到期无力偿还，在承租期的第5年，黄某欲行使抵押权而与何某发生纠纷。黄某能否行使抵押权？如果能够行使，其行使抵押权的后果对何某的租赁合同的效力如何？为什么？

【正确答案】黄某能够行使抵押权。因为黄某享有合法的抵押权，符合抵押权的行使要件。但抵押权的行使对租赁合同不发生效力。因为，在抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

【答案解析】

问答题若在何某承租期间，该房屋被台风刮倒，该风险应当由谁来承担？为什么？

【正确答案】由刘大强、刘二强、刘三强承担。在租赁合同对出租物的风险未有约定的情况下，依民法学原理，出租屋的风险由所有权人承担。

【答案解析】