问答题 对某企业一台机床进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的相似机床的3个交易实例作为参照物，被评估对象及参照物的有关情况见表3-4。
   
表3-4 被评估对象及参照物情况表
参照物A
参照物B
参照物C
被评估对象
交易价格/元
10000
6000
9500
交易状况
公开市场
公开市场
公开市场
公开市场
生产厂家
上海
济南
上海
沈阳
交易时间
6个月前
5个月前
1个月前
成新率//%
80
60
75
70

   评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低的现象，影响售价的因素主要是生产厂家(品牌)、交易时间和成新率。
【正确答案】(1)生产厂家(品牌)因素分析和修正。经分析，参照物A和参照物C是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品，其价格同一般厂家生产的纺织机相比高25/%左右。则参照物A、B、C的修正系数分别为100/125、100/100、100/125。
   (2)交易时间因素的分析和修正。经分析，近几个月该类机床的销售价格每月上升3/%左右。则参照物A、B、C的修正系数分别为118/100、115/100、103/100。
   (3)成新率因素分析和修正。参照物A、B、C成新率修正系数分别为70，/80、70/60、70/75。
   (4)计算参照物A、B、C的因素修正后价格，得出初评结果。
   参照物A修正后的价格为：10000×100/125×118/100×70/80=8260(元)
   参照物B修正后的价格为：6000×1×115/100×70/60=8050(元)
   参照物C修正后的价格为：9500×100/125×103/100×70/75=7306(元)
   (5)确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值为：(8260+8050+7306)÷3=7872(元)
【答案解析】