结构推理
某房地产开发公司建造一栋普通标准住宅出售，取得销售收入1000万元（假设城市维护建设税税率为7/%，教育费附加征收率为3/%）。该公司为建造普通标准住宅而支付的地价款为100万元，建造此楼投入了300万元的房地产开发成本（其中：土地征用及拆迁补偿费40万元，前期工程费40万元，建筑安装工程费100万元，基础设施费80万元，开发间接费用40万元），由于该房地产开发公司同时建造别墅等住宅，对该普通标准住宅所用的银行贷款利息支出无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10/%。
要求：计算应纳的土地增值税税额。
【正确答案】1）确定转让房地产的收入=1000万元。
2）确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的地价款=100万元；
②房地产开发成本=300万元；
③房地产开发费用=(100+300)×10/%=40（万元）；
④与转让房地产有关的税金为：
营业税=1000×5/%=50（万元）
城建税=50×7/%=3.5（万元）
教育费附加=50×3/%=1.5（万元）
⑤从事房地产开发的加计扣除金额=(100+300)×20/%=80（万元）；
⑥转让房地产的扣除项目金额=100+300+40+50+3.5+1.5+80=575（万元）。
3）转让房地产的增值额为1000－575=425（万元）
4）增值额与扣除项目金额的比率为 425÷575=73.91/%
应纳土地增值税税额=425×40/%－575×5/%=141.25（万元）
【答案解析】