案例分析题
.【背景资料】 某新建教学楼，建筑面积800m
2，框架结构，地下1层，地上6层，建设单位采取公开招标方式确定施工总承包单位，乙公司以2850万元的投标价中标，并以此作为合同价双方签订了施工总承包合同。
合同约定：本工程采用固定综合单价合同。施工过程中，发生如下事件。
事件一：施工总承包单位将劳务分包给劳务公司丙，丙公司因缺乏劳动力资源，将劳务转包给丁公司，并签订了合同。
事件二：施工总承包在土方开挖过程中发现地下管线情况与建设单位提供资料不符，经核实，建设单位提供的资料有误，因此耽误工期5天。室外埋设给水管施工完成后，建设单位现场负责人对某一段管道材质有疑问，要求打开重新检验，施工单位以已经抽检为由予以拒绝，后经检验发现管道材质确实不符合要求，因此延误工期2天。针对以上两个事件，施工单位提出索赔，要求建设单位顺延工期7天，并对重新检查给水管道事件进行费用索赔。
事件三：施工总承包单位将此工程的装饰部分分包给专业装修公司，专业装修公司做的建筑装饰清单表见下表。
| 建筑装饰清单表 |
| 序号 | 材料名称 | 材料数量 | 计量单位 | 材料单价(元) |
| 1 | 水泥 | 2000 | kg | 0.45 |
| 2 | 乳胶漆 | 400 | kg | 8 |
| 3 | 铝合金窗 | 150 | m2 | 450 |
| 4 | 实木门 | 120 | m2 | 600 |
| 5 | 地砖 | 5500 | m2 | 80 |
| 6 | 石膏板 | 2000 | m2 | 45 |
| 7 | 砂 | 30 | m2 | 25 |
| 8 | 地砖踢脚 | 800 | m2 | 16 |
事件四：工程施工过程中发生变更，涉及外墙保温材料由憎水岩棉板改为聚苯板(已标价工程量清单中无聚苯板)，保温做法也相应改变，施工单位提出外墙保温应重新确定综合单价，其中：人工费50元/m
2、材料费60元/m
2、机械费40元/m
2，合同约定管理费费率为8%，利润为7%。故综合单价为172.50元/m
2。
事件五：施工单位在进行屋面防水卷材施工时，由屋面最高标高向下铺贴；卷材垂直屋脊铺贴，上下层卷材垂直铺贴；同一层相邻两幅卷材短边搭接缝错开400mm。
事件六：监理工程师发现抹灰存在表面不平整、木门安装不牢固等现象，要求施工单位整改。
【问题】
问答题
13. 指出事件一中不妥之处，并写出劳务分包单位队伍资源信息筛选的要点。
【正确答案】劳务公司丙将劳务转包给丁的做法是违法的。按照规定，劳务企业必须使用自有劳务工人完成所承接的劳务作业，不得再行分包或将劳务作业转包给无资质、无自有队伍、无施工作业能力的个体劳务队或“包工头”。
劳务分包单位队伍资源信息筛选的要点包括：具有良好施工信誉、具有充足的劳动力及管理人员、符合施工要求的各种资格条件、具有较完善的内部管理体系。
【答案解析】
问答题
14. 事件二中，施工单位的做法存在哪些不妥之处?说明理由。
【正确答案】施工单位不能拒绝建设单位现场负责人关于查看隐蔽部位的要求，《建设工程施工合同》和《建筑装饰工程施工合同》的示范文本中都有规定：“无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。”
施工单位提出的索赔7天工期不合理。因建设单位提供的地下管线资料有误而耽误的工期应予以顺延5天；因重新检验室外给水管道而耽误的工期，不应予以顺延，费用索赔不予支持。因为《建设工程施工合同》和《建筑装饰工程施工合同》的示范文本中都有规定，隐蔽部位剥露重新检查，检查合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延工期，检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。
【答案解析】
问答题
15. 事件三中，用ABC分类法确定重点管理的材料。
【正确答案】计算出材料价款和该种材料占总价款的百分比见下表。
| 材料价款和该种材料占总价款的百分比清单表
|
| 序号
|
材料名称
|
材料数量
|
计量单位
|
材料单价(元)
|
材料价款(元)
|
所占比例(%)
|
| 1
|
水泥
|
2000
|
kg
|
0.45
|
900
|
0.16
|
| 2
|
乳胶漆
|
400
|
kg
|
8
|
3200
|
0.56
|
| 3
|
铝合金窗
|
150
|
m2
|
450
|
67500
|
11.90
|
| 4
|
实木门
|
120
|
m2
|
600
|
72000
|
12.70
|
| 5
|
地砖
|
5500
|
m2
|
80
|
320000
|
56.42
|
| 6
|
石膏板
|
2000
|
m2
|
45
|
90000
|
15.87
|
| 7
|
砂
|
30
|
m2
|
25
|
750
|
0.13
|
| 8
|
地砖踢脚
|
800
|
m2
|
16
|
12800
|
2.26
|
| 合计
|
|
|
|
|
567150
|
100
|
对各种材料按照该材料占总价款的百分比大小进行排序，并计算出累计百分比，见下表。
| 各种材料累计百分比清单表
|
| 序号
|
材料名称
|
材料
数量
|
计量
单位
|
材料单价
(元)
|
材料价款
(元)
|
所占比例
(%)
|
累计百分比
(%)
|
| 1
|
地砖
|
5500
|
m2
|
80
|
320000
|
56.42
|
56.42
|
| 2
|
石膏板
|
2000
|
m2
|
45
|
90000
|
15.87
|
72.29
|
| 3
|
实木门
|
120
|
m2
|
600
|
72000
|
12.70
|
84.99
|
| 4
|
铝合金窗
|
150
|
m2
|
450
|
67500
|
11.90
|
96.89
|
| 5
|
地砖踢脚
|
800
|
m2
|
16
|
12800
|
2.26
|
99.15
|
| 6
|
乳胶漆
|
400
|
kg
|
8
|
3200
|
0.56
|
99.71
|
| 7
|
水泥
|
2000
|
kg
|
0.45
|
900
|
0.16
|
99.87
|
| 8
|
砂
|
30
|
m2
|
25
|
750
|
0.13
|
100
|
| 合计
|
567150
|
100
|
100
|
依据ABC分类法，确定地砖和石膏板应进行重点管理。
【答案解析】
问答题
16. 工程变更价款调整原则是什么?已确定的外墙保温综合单价是否合理?正确的综合单价是多少?
【正确答案】工程变更价款调整原则：
①已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定。
②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定。
③已标价工程量清单中没有适用的也没有类似于变更工程项目的，由承包单位提出变更的单价，报发包人确认后调整。
因外墙保温做法及材料均发生变化，已标价清单中无相同项目也无类似项目，故施工单位提出重新确认综合单价的做法妥当。
施工单位提出的综合单价不合理，正确的综合单价应为(50+60+40)×1.08×1.07=173.34(元/m2)。
【答案解析】
问答题
17. 指出事件五中，关于防水卷材铺贴施工过程中存在的问题，并写出正确做法。
【正确答案】防水卷材施工，应从屋面最低标高向上铺贴。
卷材应平行屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。
同一层相邻两幅卷材短边搭接缝错开不应小于500mm。
【答案解析】
问答题
18. 事件六中，监理工程师的做法是否妥当?一般抹灰及木门常见的装饰装修质量问题包括哪些?
【正确答案】监理工程师的做法妥当，一般抹灰及木门安装存在质量问题，必须进行整改。
一般抹灰常见的装饰装修质量问题包括：抹灰层脱层、空鼓、面层爆灰、裂缝、表面不平整、接槎和抹纹明显等。
木门常见的装饰装修质量问题包括：安装不牢固、开关不灵活、关闭不严密、安装留缝、倒翘等。
【答案解析】