问答题
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
请问：
问答题
评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法?
【正确答案】政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。
【答案解析】
问答题
政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用?
【正确答案】收购房地产变为可出让净地过程中要投入下列费用：
(1)建筑物拆除费用；
(2)土地升发费用(如“七通一平”费用)；
(3)其他成本费用(如财务成本、管理费用)。
【答案解析】
问答题
评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途、适宜选用哪些估价方法?
【正确答案】出让时对该宗熟地使用权价格进行评估，用途应界定为商业，适宜选用假设开发法、市场法、基准地价修正法。
【答案解析】