综合题
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2018年甲公司发生的与房地产有关的业务如下。
(1)2018年3月31日,甲公司董事会决议购人一栋旧写字楼A,并对其进行改造,改造完成后对外出租。2018年4月1日,甲公司支付价款2400万元取得该项旧写字楼A,并于当日进行改扩建。改扩建共计支出500万元,均以银行存款支付,其中符合资本化条件的支出为300万元。2018年9月28日,写字楼A达到预定可使用状态,甲公司将其出租给丙公司,租赁期开始日为10月1日,租期为3年,甲公司一次性收取三年租金900万元。
(2)2018年6月20日,甲公司将自用办公楼B出租给其子公司乙公司使用,租赁期为5年,年租金240万元,从2018年开始于每年7月1日收取。办公楼B为甲公司2014年6月21日购入,成本为3200万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。
(3)2018年10月9日,甲公司以投资性房地产C换入丁公司30%的股份,对丁公司的经营活动能够实施重大影响。换出的该投资性房地产账面原值为1200万元,投资性房地产累计折旧为200万元,公允价值为1100万元。当日丁公司可辨认净资产公允价值为4000万元。
假设该项交换具有商业实质。
不考虑相关税费及其他因素。
要求:
(答案中金额单位用万元表示)
问答题
24.根据资料(1),编制甲公司的相关会计分录。
【正确答案】编制与资料(1)相关的会计分录:
借:投资性房地产——在建 2400
贷:银行存款 2400
借:投资性房地产——在建 300
其他业务成本 200
贷:银行存款 500
借:投资性房地产 2700
贷:投资性房地产——在建 2700
借:银行存款 900
贷:预收账款 900
借:预收账款(900/3×3/12)75
贷:其他业务收入 75
【答案解析】
问答题
25.根据资料(2),编制甲公司个别报表的相关会计分录。
【正确答案】根据资料(2),编制甲公司个别报表的相关会计分录:
借:投资性房地产 3200
累计折旧 320
贷:固定资产 3200
投资性房地产累计折旧 320
借:银行存款 240
贷:预收账款 240
借:预收账款 120
贷:其他业务收入 120
借:其他业务成本 40
贷:投资性房地产累计折旧 40
【答案解析】
问答题
26.根据资料(2),编制2018年12月31日甲公司合并报表中的抵销分录。
【正确答案】根据资料(2),编制2018年12月31日甲公司合并报表中的抵销分录:
借:固定资产——原价 3200
投资性房地产累计折旧 360
贷:投资性房地产 3200
固定资产——累计折旧 360
借:预收账款 120
贷:应付账款 120
借:营业收入 120
贷:管理费用 120
借:管理费用 40
贷:其他业务成本 40
【答案解析】
问答题
27.根据资料(3),计算甲公司长期股权投资的入账价值,并编制相关会计分录。
【正确答案】根据资料(3),计算甲公司长期股权投资的入账价值,并编制相关会计分录:换入丁公司投资的初始投资成本=1100(万元),应享有丁公司可辨认净资产公允价值的份额=4000×30%=1200(万元),因此,长期股权投资的入账价值为1200万元。
借:长期股权投资 1200
贷:其他业务收入 1100
营业外收入 100
借:其他业务成本 1000
投资性房地产累计折旧 200
贷:投资性房地产 1200
【答案解析】