【正确答案】估价技术路线如下所述。 (1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。 1)计算出商业、住宅的建筑面积。 2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可搜集可比实例，采用市场法进行评估。 3)两者汇总得出总价 (2)把该综合楼作为整体，采用成本法得出总价。 1)采用市场法或基准地价系数修正法计算出土地价格。 2)采用成本法计算出建筑物的价格。 3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。 (3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。 (4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。