问答题 某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。
该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面磁砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴磁砖面积为650平方米。外墙面贴磁砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
要求：
(1)计算职工宿舍土建工程造价；
(2)计算职工宿舍工程总造价；
(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。
预算单价表
序 号
名 称
单 位
数 量
单价(元)
1
人工
工日
3 950
30
2
钢筋Φ10以内
t
55
2 800
3
钢筋Φ10以外
t
10
2 750
4
铝合金型材
t
1.5
16 500
5
扁钢
t
3
2 370
6
普通硅酸盐水泥
t
140
358
7
石
t
530
27
8
砂
t
730
36
9
面砖150×75
m 2
860
22
10
普通黏土砖
千块
150
167
11
预制水磨石板
m 2
730
88
12
电动打夯机
台班
22
776
13
载重汽车6t
台班
12
340
【正确答案】
【答案解析】(1)①类似工程现时人工费：3 950×30=118 500(元)
②类似工程现时材料费：
主要材料费=55×2 800+10×2 750+1.5×16 500+3×2 370+140×358+530×27+730×36+860×22+150×167+730×88=412 280(元)
材料费=主要材料费+其他材料费=412 280/82%=502 780(元)
③类似工程现时机械台班费：
主要机械费=22×776+12×340=21 152(元)
机械费=主要机械费+其他机械费=21 152/70%=30 217(元)
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费
=118 500+502 780+30 217=651 497(元)
④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651 497-650×58+650×11
=620 947(元)
⑤职工宿舍土建造价：
措施费=620 947×6%=37 257(元)
间接费=直接费×间接费率=(620 947+37 257)×10%=65 820(元)
利润=(直接费+间接费)×利率=(620 947+37 257+65 820)×5%=36 201(元)
税金=(直接费+间接费+利润)×税率
=(620 947+37 257+65 820+36 201)×3.4%=25 848(元)
土建工程造价=620 947+37 257+65 820+36 201+25 848=786 073(元)
职工宿舍土建工程造价=786 073/780×700=705 450(元)
(2)职工宿舍建安工程造价=705 450/88%=801 648(元)
职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801 648+801 648×10%=881 813(元)
(3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价×成新率=881 813×75%=661 360(元)