多选题
划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押的，应当( )。
A、
经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
B、
土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C、
具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D、
签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
E、
未经登记，不得对抗善意第三人
【正确答案】
A、B、C、E
【答案解析】
[解析] 土地、地上建筑物属于不动产，不动产的物权变动采取登记要件主义，故划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押时必须进行土地登记，否则行为不发生法律效力。
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