多选题 共用题干：
王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析：

多选题 由于该房产属于已出租房产，经纪人必须( )。
【正确答案】 A、B
【答案解析】[解析] [大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产法律咨询”的熟悉。《中华人民共和国合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
《房屋租赁合同》(合同范本)关于出租方与承租方的变更的相关条款显示：①如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。②出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。③承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。因此，本题的正确答案为A、B。
多选题 ( )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。
【正确答案】 C
【答案解析】[解析] [大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪人员职业技能的构成”的熟悉。在房屋租赁过程中，房地产经纪人促成交易是最重要的环节。因此，本题的正确答案为C。
多选题 如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则( )。
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】[解析] [大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“促成居间业务成交应注意的因素”的掌握。收到客户定金时，应取得客户一份书面指示，用以发放定金给业主，或建议客户直接将定金交给业主，此时应持有业主房地产证原件并代为保管。因此，本题的正确答案为A、B、C。