【正确答案】⑴ 经过出租人同意是合法转租，否则是非法转租；合同如果没有规定，原则上推定为无转租权。 ⑵ 转租性质是设立新租赁合同，非原租赁合同转让。只有所有权人才能设立新合同。 ⑶ 租赁主体特定，不同人对租赁房屋的损害是不一样的，擅自设立新合同使使用权人利益可能受到损害。 ⑷ 我国当前经济快速发展，房屋租赁非常普遍，且变化较快，限制转租有利于社会稳定。