选择题   甲公司用房屋换取乙公司的专利，甲公司的房屋符合投资性房地产定义，但甲公司未采用公允价值模式计量。在交换日，甲公司房屋账面原价为120万元，已提折旧20万元，公允价值110万元，乙公司专利账面价值10万元，无公允价值，甲另向乙支付30万元。假设不考虑资产交换过程中产生的相关税费，问下列会计处理正确的是______。
    Ⅰ.甲公司确认营业外收入10万元
    Ⅱ.甲公司换入的专利的入账价值为130万元
    Ⅲ.甲公司换入的专利的入账价值为140万元
    Ⅳ.乙公司确认营业外收入130万元
 
【正确答案】 C
【答案解析】 甲公司以投资性房地产与乙公司无形资产交换，交换双方资产均为非货币性资产，涉及补价，30÷(110+30)=21%＜25%，属于非货币性资产交换。 甲公司账务处理如下： 借：无形资产——专利 (110+30)140 贷：其他业务收入 110 银行存款 30 同时： 借：其他业务成本 100 贷：投资性房地产——净值(为方便起见) 100 乙公司账务处理如下： 借：银行存款 30 投资性房地产 110 贷：无形资产(账面价值)(方便起见) 10 营业外收入 130