保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。按照国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年：

(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

(5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。