问答题 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，营业税率为 5/%。有关资料如下：(1)2006年11月10日甲公司与乙公司签订协议，将自用的职工餐厅出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2007年1月1日为租赁期开始日，2009年12月31日到期。转换日的公允价值为900万元，该固定资产账面原值为 3000万元，已计提的累计折旧为2000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。(2)2007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。(3)2008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元。(4)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元。(5)2009年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该职工餐厅出售给乙公司，价款为3000万元。
   要求：(1) 编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录；
   (2) 编制2007年1月1日收到租金和有关营业税的相关会计分录；
   (3) 编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录；
   (4) 编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录；
   (5) 编制2009年12月31日处置投资性房地产的会计分录。
【正确答案】(1) 编制2007年1月1日转换日转换为投资性房地产的有关会计分录：
   借：投资性房地产-职工餐厅(成本)         9000000
       累计折旧                          20000000
       公允价值变动损益                   1000000
   贷：固定资产                                 30000000
   (2) 编制2007年1月1日收到租金和有关营业税的相关会计分录：
   借：银行存款                           5000000
   贷：其他业务收入                              5000000
   借：营业税金及附加                      250000
   贷：应交税费-应交营业税                        250000
   (3) 编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
   借：投资性房地产-职工餐厅(公允价值变动) 3000000
   贷：公允价值变动损益                          3000000
   (4) 编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录：
   借：投资性房地产-职工餐厅(公允价值变动)6000000
   贷：公允价值变动损益                          6000000
   (5) 编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录：
   借：公允价值变动损益                  1000000
   贷：投资性房地产-职工餐厅(公允价值变动)        1000000
   借：银行存款                         30000000
   贷：其他业务收入                             30000000
   借：其他业务成本                     17000000
   贷：投资性房地产-职工餐厅(成本)                9000000
       投资性房地产-职工餐厅(公允价值变动)        8000000
   借：公允价值变动损益                  7000000
   贷：其他业务收入                              7000000
【答案解析】