【正确答案】 B、C、D

【答案解析】本题考查房地产转让的相关法律规定。《城市房地产管理法》第三条规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。故应选B。根据该法第三十二条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。故应选C。根据该法第四十三条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。故应选D。
由《城市房地产管理法》关于房地产转让的相关规定可知，房地产转让就是指将房屋所有权和占用范围内的土地使用权一并转移给他人。故应排除A选项。
《城市房地产管理法》的有关土地方面的规定可同时结合《土地管理法》的有关内容理解记忆。土地属于全民所有或集体所有这一点必须牢记。