纳税人于1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论房地产何时转让，均免征土地增值税；1994年1月1日以前已签房地产开发

合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。