单选题
甲房地产估价机构接受乙公司委托，对其拥有和经营的××酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于××市繁华商业区，是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料，该酒楼年总经营收入为5320万元，其中老字号品牌带来的收入占8%；年主营业务成本和税金为2260万元，管理费用为130万元，财务费用为250万元，市场推广及销售费用为210万元。根据市场调查，该市餐饮业的平均年利润率为10%。
单选题
该酒楼归属于房地产的年经营收入为______万元。
- A.4362.40
- B.4788.00
- C.4894.40
- D.5320.00
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 归属于房地产的年经营收入为5320-5320×8%-5320×10%=4362.40(万元)。
单选题
该酒楼房地产的年净收益为______万元。
- A.1512.40
- B.1554.96
- C.1938.00
- D.1980.56
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 房地产的年净收益为5320×(1-8%)-2260-130-250-210-5320×(1-8%)×10%=1554.96(万元)。
单选题
对该酒楼内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是______。
- A.采光通风
- B.建筑层高
- C.内部布局
- D.装饰装修
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 考察的是估价对象实地查勘内容，A项是住宅房地产实地查勘的内容。