【正确答案】 A

【答案解析】在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人为契税的纳税人，特别注意契税的纳税人是买方而不是卖方。此题中，选项B、D，由养老院和接受抵债房屋的一方缴纳契税，而非由赠与方企业、张先生缴纳契税。选项C，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不需要缴纳契税。