问答题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事苹果销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记，甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。根据上述案情，请回答：

问答题甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?

【正确答案】正确答案：甲、丙之间签订的房屋买卖合同为可撤销合同。根据《合同法》规定，因乘人之危所签订的合同为可撤销合同，故丙可以在1年的期间内主张撤销权，撤销该合同。

【答案解析】

问答题丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?

【正确答案】正确答案：如果丙在法定期间内行使撤销权，则甲应当返还房屋，因房屋买卖合同被撤销，甲占有房屋失去法律依据，故房屋登记行为属于无效行为，丙有权向登记机关申请房屋权属变更登记。当然，如果丙在法定期间内没有行使撤销权，则登记行为有效。

【答案解析】

问答题甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么?

【正确答案】正确答案：甲、乙之间签订的抵押合同于2007年12月生效。由于物权法区分了物权效力和合同效力，因此，抵押合同自双方意思表示一致时生效，但抵押权自双方办理登记时成立，即抵押权自2008年1月成立。

【答案解析】

问答题如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?

【正确答案】正确答案：如果丙在法定期间内行使撤销权，则房屋登记行为无效。但根据物权法规定，房屋登记行为无效并不影响抵押权的效力，因为乙可以根据善意取得制度认定抵押权有效，因此，丙主张撤销权后，可以要求甲赔偿损失。

【答案解析】