问答题 中国境内某房地产公司转让自行开发的商业大楼，转让价格为10亿元，该公司为取得该块土地使用权支付地价款及相关费用1.5亿元，该大厦开发成本为2亿元，房地产开发项目利息支出为5000万元，并提供了银行的证明，其中包括延期还款加罚息100万元，按商业银行同期贷款利率计算的利息支出为4950万元，计算该公司应缴的土地增值税(该地区的其他费用扣除率为5/%，城市维护建设税税率为5/%，教育费附加为3/%)。
【正确答案】利息支出的限额为4950万元，实际允许扣除的利息支出为5000-100=4900(万元)
   允许扣除的开发费用=15000+20000=35000(万元)
   加计的扣除费用=35000×20/%=7000(万元)
   可扣除的其他房地产开发费用=35000×5/%=1750(万元)
   可扣除的税金=100000×5/%+100000×5/%×(5/%+3/%)=5400(万元)
   扣除项目的总金额=35000+4900+7000+1750+5400=54050(万元)
   增值额=100000-54050=45950(万元)
   增值额和扣除额的比率=45950÷54050×100/%=85/%
【答案解析】