多选题
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王某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某购买一套环境好、价格适中、建筑面积1.40m2左右的住房。于是王某向李某推荐了×花园。李某经考虑后，委托王某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。 |
多选题
王某向李某推荐购买×花园住房，( )。
【正确答案】
D
【答案解析】房地产经纪机构有义务向客户告知按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项；并且因机构与房地产交易的一方(某房地产开发公司)有利害关系，应遵循回避制度，当征得王某同意的情况除外。
多选题
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。
【正确答案】
B
【答案解析】不可抗力指不能预见不能避免不能克服的客观情况，“百年不遇暴雨”应属不可抗力，应属于免责事由。
多选题
对于李某名画污损，下列说法中正确的有( )。
多选题
李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有( )。