(2)该公司计算土地增值额时准予扣除的取得土地使用权所支付的金额=(900+60)×2/3=640(万元)准予扣除的开发成本=1260(万元)准予扣除的开发费用=(640+1260)×10%=190(万元)
(3)该公司计算土地增值额时准予扣除的项目金额合计=640+1260+190+46.88+(640+1260)×20%=2516.88(万元)
(4)增值额=4000-2516.88=1483.12(万元)增值率=1483.12÷2516.88× 100%=58.93%,适用税率40%,速算扣除系数5%,应纳土地增值税=1483.12×40%-2516.88×5%=467.40(万元)。