甲乙系朋友关系,一日,甲将自有一套房屋租给乙居住。乙未经甲同意,擅自将房屋转租给丙。丙为人邋遢,并不爱惜房屋,房屋墙面和室内装修被大面积损坏。下列哪些选项是不正确的?( )
本题考核承租人擅自转租的法律责任。
《合同法》第 224 条第 2 款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。本题中,乙未经出租人甲同意擅自将房屋转租,出租人甲有权要求解除与承租人乙之间 的租赁合同。因此,A 项正确。
《合同法》第 224 条第 1 款规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承 租人应当赔偿损失。据此可知,即便是在承租人同意转租的情况下,第三人对租赁物造成损失的,承租人承担赔偿责任。本题中,出租人乙没有经过出租人甲的同意转租给丙,就丙对 墙面的损害,甲有权要求乙承担损害赔偿责任。因此,B 项正确。
甲没有同意乙转租给丙,且甲、丙之间也没有任何租赁协议,甲是房屋的所有人,甲有 权要求丙搬出房屋。因此,C 项正确。
本题中,甲、丙之间没有租赁协议,甲无权要求丙支付租金。因此,D 项错误。