利率的升降对房地产价格有一定的影响：①从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加 或降低房地产开发的融资成本（或者说财务费用、投资利息），从而会使房地产开发成本上 升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降；②从房地产需求的角度看，由于购买房地产特 别是购买住宅普遍需要贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还 负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨；③从房地产价值是 房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率 正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。综合来看，利率升降对房地产需 求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格 会下降；利率下降，房地产价格会上涨。