问答题
某咨询公司受业主委托对一个8000m2的厂房进行评价，评价内容包括A、B、C三个方面的内容。厂房的实际使用年限为40年。咨询公司以功能实用性(F1)、经济合理性(F2)、结构可靠性(F3)、外形美观性(F4)与环境协调性(F5)为评价指标。这五项评价指标的重要性程度依次为：F4、F5、F2、F3、F1，各个方案的评价指标得分见表1。各方案有关经济数据见表2。基准折现率为6%，资金价值系数见表3。
表1 各方案评价指标得分表
[*]
{{B}}表2
各方案有关经济数据汇总表{{/B}}
|
| 方案 |
A |
B |
C |
| 含税工程价格(元/m2) |
70 |
90 |
100 |
| 年度维修费用(万元) |
2 |
3 |
4 |
| 大修周期(年) |
5 |
10 |
15 |
| 每次大修费用(万元) |
30 |
40 |
50 |
{{B}}表3 资金时间价值系数表{{/B}}
|
| n |
5 |
10 |
15 |
20 |
25 |
30 |
35 |
40 |
| (P/F，6%，n) |
0.7474 |
0.5584 |
0.4173 |
0.3118 |
0.2330 |
0.1741 |
0.1301 |
0.0972 |
| (A/P，6%，n) |
0.2374 |
0.1359 |
0.1030 |
0.0872 |
0.0782 |
0.0726 |
0.0690 |
0.0665 |
问题：
问答题
用0-1打分法确定各项评价指标的权重并把计算结果填入表4。
【正确答案】
{{B}}各评价指标权重计算表{{/B}}
|
|
F1 |
F2 |
F3 |
F4 |
F5 |
得分 |
修正得分 |
权重 |
| F1 |
× |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0.067 |
| F2 |
1 |
× |
1 |
0 |
0 |
2 |
3 |
0.200 |
| F3 |
1 |
0 |
× |
0 |
0 |
1 |
2 |
0.133 |
| F4 |
1 |
1 |
1 |
× |
1 |
4 |
5 |
0.333 |
| F5 |
1 |
1 |
1 |
0 |
× |
3 |
4 |
0.267 |
| 10 |
15 |
1 |
【答案解析】
问答题
计算A、B、C三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。
【正确答案】A的综合得分：10×0.067+9×0.2+8×0.133+9×0.333+8×0.267=8.667
B的综合得分：9×0.067+8×0.2+10×0.133+7×0.333+8×0.267=8
C的综合得分：8×0.067+10×0.2+9×0.133+9×0.333+10×0.267=7.6
所以A方案最优。
【答案解析】
问答题
计算各个方案的工程总造价和全寿命周期年度费用，从中选择最经济的方案。(注：不考虑建设期差异的影响，每次大修给业主带来的不便损失为1万元，各方案无残值)
{{B}}表4
各评价指标权重计算表{{/B}}
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| |
F1 |
F2 |
F3 |
F4 |
F5 |
得分 |
修正得分 |
权重 |
| F1 |
× |
|
|
|
|
|
|
|
| F2 |
|
× |
|
|
|
|
|
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| F3 |
|
|
× |
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|
|
|
| F4 |
|
|
|
× |
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| F5 |
|
|
|
|
× |
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| |
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【正确答案】(1)各方案的工程总造价：
A方案：70×8000=560000=56万元
B方案：90×8000=720000=72万元
C方案：100×8000=800000=80万元
(2)各方案的全寿命周期年度费用：
A方案：
2+56(A/P，6%，40)+(32+1)[(P/F，6%，5)+(P/F，6%，10)+(P/F，6%，15)+(P/F，6%，20)+(P/F，6%，25)+(P/F，6%，30)+(P/F，6%，35)]×(A/P，6%，40)=2+56×0.0665+33×(0.7474+0.5584+0.4173+0.3118+0.2330+0.1741+0.1301)×0.0665=2+3.724+5.644=11.368万元
B方案：
3+90(A/P，6%，40)+(44+1)[(P/F，6%，10)+(P/F，6%，20)+(P/F，6%，30)]×(A/P，60%，40)=3+90×0.0665+45×(0.5584+0.3118+0.1741)×0.0665=3+5.985+3.125=12.11万元
C方案：
4+100(A/P，6%，40)+(60+1)[(P/F，6%，15)+(P/F，6%，30)+(P/F，6%，40)]=4+6.65+2.399=13.049万元
所以A方案最经济。
【答案解析】