分析题   2009年6月，甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式，在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2010年3月开工建设。2011年1月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2011年9月该小区建成并交付使用，乙企业聘请丙物业服务企业(以下称丙企业)实施前期物业管理。2012年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。2012年7月1日，该小区选聘了丁物业服务企业(以下称丁企业)，并签订了物业服务合同。
多选题     甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为______ 。
 
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】 《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。
单选题     乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前______ 天完成。
 
【正确答案】 C
【答案解析】 建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成；非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。
单选题     按照规定，选聘丁物业服务企业是______ 的职责。
 
【正确答案】 A
【答案解析】 业主大会职责：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作：③选聘、解聘物业服务企业；④决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
单选题     按照规定，该物业服务合同由丁企业与______ 签订。
 
【正确答案】 B
【答案解析】 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
单选题     按照规定，该小区业主委员会产生后，应当在______ 以前，向有关部门备案。
 
【正确答案】 A
【答案解析】 2012年6月1日，该小区召开了首次业主大会，并选举产生了业主委员会。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、管理公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
多选题     按照规定，该小区业主委员会产生后，应当向______ 部门备案。
 
【正确答案】 A、B
【答案解析】 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、管理公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
单选题     乙企业与丙企业签订的前期物业服务合同自______ 之日起自行失效。
 
【正确答案】 D
【答案解析】 房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同。该合同至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。
多选题     丁企业收取物业费的构成一般包括______ 。
 
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】 包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是物业服务成本或者物业服务支出。其构成一般包括以下部分：①管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业服务企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。