多选题
| (二)
2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元，预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧。A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 |
多选题
下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有( )。
【正确答案】
A、D、E
【答案解析】[解析] 选项B，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，只是在建筑物建造过程中，土地使用权的摊销金额计入建筑物成本；选项C，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，应当将其计入所建造的房屋建筑物成本。
多选题
2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，正确的会计处理有( )。
【正确答案】
A、C、D、E
【答案解析】[解析] 选项B，2009年6月3日“投资性房地产—土地使用权”科目的金额为10000万元。具体核算如下：
2009年6月3日
借：固定资产—办公楼 100000
投资性房地产—办公楼 50000
贷：在建工程 150000
借：投资性房地产土地使用权(30000×50000/150000)10000
累计摊销 (10000/50×15/12)250
贷：无形资产 10000
投资性房地产累计摊销 250
2000年12月31日
借：其他业务成本 1366.67
贷：投资性房地产累计折旧(50000÷20×6/12)1250
投资性房地产累计摊销(10000÷50×7/12)116.67
借：管理费用 2733.33
贷：累计折旧(100000÷20×6/12)2500
累计摊销(20000÷50×7/12)233.33