（1）在建工程，又称为在建房产，是指在评估时点尚未完工或虽然已经完工，但尚未竣工验收、交付使用的建设项目。在建工程评估的主要方法有：
①形象进度法
形象进度法是选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。其计算公式为：
在建工程价值＝建造完成的房地产市场价值×工程形象进度百分比×（1－折扣率）。
式中，在建工程建造完成的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量＋实际完成安装工程量）÷总工程量×100%。
折扣率的确定应考虑营销支出、广告费用和风险收益等因素。
②成本法
成本法评估在建工程是按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。其计算公式为：
在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税。
式中，土地取得费用是指为获得土地而发生的费用，包括相关手续费和税金；专业费用包括咨询、规划、设计等费用；建造建筑物费用是指在评估基准日在建工程已经耗费的各项必要建造费用之和；正常利税包括建造商的正常利润和营业税等。
③假设开发法
用假设开发法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价值时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的正常的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价值的一种评估方法。其计算公式为：
在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）。
式中，房地产预期售价可以采用市场法或收益法评估。
（2）在建工程评估方法的选择
根据在建工程的特点，在建工程评估一般根据工程形象进度，选用适用的方法进行评估。
①整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估，按在建工程建成后的房地产市场价值结合工程形象进度作适当扣减作为其评估值；
②对于实际完成工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法进行评估；
③属于停建的在建工程，要查明停建的原因，并要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。