被评估房地产在未来5年内的预期租金收益分别为10万元、12万元、14万元、15万元和16万元，该房地产从6～9年每年的租金收益均保持在17万元，第9年年末该房地产拟转让，预计变现价约为200万元。假定折现率10％。
要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位小数）。