2012年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm ² 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000 万元。A房地产开发公司筹措资金2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳。1200 万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600 万元。2013年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目 3430 万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20％的扣除，扣除项目金额为2800万元2014年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。201 5年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2014年12月将其在2013年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2014年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题。

多选题 A房地产开发公司转让此项目，下列符合转让条件的是( )。

A、按照出让合同约定，A房地产开发公司已经支付全部土地使用权出让金
B、 A房地产开发公司正在办埋土地使用权证书
C、按照出让合同约定进行投资开发，已完成一定开发规模
D、该项目已实际投入房屋建设工程的资金额为1300万元

【正确答案】 A、C、D

【答案解析】解析：取得土地使用权证书，是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上。项目总投资5000万元×25％＝1250万元，已实际投入房屋建设工程的资金额1300万元，符合转让条件。

多选题按现行规定，该项目资本金应当不低于( )万元。

【正确答案】 A

【答案解析】解析：2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20％，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30％。5000万元×20％＝1000万元。

多选题 A房地产开发公司申请领取《施工许可证》，其到位资金应达到( )万元，才符合条件。

【正确答案】 B

【答案解析】解析：项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。2600万元×30％＝780万元。

多选题 A房地产开发公司转让此项目，土地增值额是( )万元。

多选题该项目转让，应缴纳土地增值税( )万元。

【正确答案】 C

【答案解析】解析：土地增值额为630万元，扣除项目金额为2800万元，因此，土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额：土地增值额×30％＝630万元×30％＝189万元。

多选题 A房地产开发公司应交纳土地使用税最高、最低分别是( )万元。

【正确答案】 C

【答案解析】解析：根据国务院令第483号《国务院关于修改＜城镇土地使用税暂行条例＞的决定》每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次：①大城市1．5～30元；②中等城市1．2～24元；③小城市0．9～18元；④县城、建制镇、工矿区0．6～12元。该项目应适用“1．2～24元”，因此，最高20000元×24＝48万元。最低20000元×1．2＝2．4万元。