问答题 某项目预计建设投资为3100万元,建设期第一年投入建设资金的60%,第二年投入 40%,其中每年投资的50%为自有资金,50%由银行贷款,贷款年利率为7%,建设期内只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元,全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。 建设单位与银行约定:从生产期开始的6年间,按照每年等额本金偿还法进行偿还,同时偿还当年发生的利息。 预计生产期各年的经营成本均为2 600万元,销售收入在计算期第3年为3 800万元, 第4年为4 320万元,第50~10年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%,所得税率为33%,行业基准投资回收期(Pc)为8年,基准收益率为12%。 要求: (1)计算期第3年初的累计借款是多少(要求列出计算式)? (2)编制项目还本付息表。 (3)已知生产期末固定资产残值率为5%,计算固定资产残值及各年固定资产折旧额 (要求列出计算式)。 (4)编制项目自有资金现金流量表。 (5)计算动态投资回收期(要求列出计算式),并评价本项目是否可行。
【正确答案】
【答案解析】第一年应计利息=(0+x3100x60%x50%)万元x7%=32.55万元
第二年应计利息:(3100x60%x505%+32.55+x3100x40%x50%)万元x 7%= 89.08万元
第三年初累计借款=(3 100x60%x 50%+3 100x40%x 50%+32.55+89.08)万元= 1671.63万元
(2)见项目还本付息表。
土建工程概算指标调整表
序号
结构名称
单位
数量(每100m2含量)
单价/元
合价/元

1

2

3

4

土建工程单位面积造价
换出部分
一砖外墙
合计
换入部分
外墙带型毛石基础
一砖半外墙
合计
m3
m3

m3
m3
18
46.5
19.6
61.25
147.84
177.10
147.87
178.08
680
2661.66
8235.15
10896.81
1898.25
10907.4
13805.65
单位造价修正指标值
(680.00-10896.81/100+13805.65/100)元/m2=709.00元/m2

账目还本付息表

(3)固定资产投资=(3 100+121.63)万元=3221.63万元
固定资产残值=3221.63万元x5%=161.08万元
各年固定资产折旧=(3221.63-161.08)万元÷8=382.57万元
(4)见项目自有资金现金流量表。
项目自有资金现金流量表 单位:万元

(5)动态投资回收期=(4+