单选题
某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为______万元。
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
A
B
C
D
【正确答案】
C
【答案解析】
[解析] 当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。
AW
1
=120×12%/[(1-1+12%)
-3
]=49.96(万元)
AW
2
=150×12%/[(1-1+12%)
-4
]=49.39(万元)
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