单选题 M省N市某评估机构评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为120元/m²，其中维修费、管理费等为租金的20%，该类房地产的还原率为6%，总建筑面积30000m²，可出租率为80%，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，房地产总价确定为______万元。

【正确答案】 C

【答案解析】房地年总收益=月租金×12×总建筑面积×出租率-维修费及管理费等=120×12×30000×80%×(1-20%)=27648000(元)=2764.8(万元)，房地总价=房地年总收益÷还原率=2764.8÷6%=46080(万元)。