某县城一家房地产开发企业2015年度委托建筑公司建造住宅楼，其中：该住宅楼80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用如下：(1)为取得土地使用权支付地价款1400万元。(2)取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。(3)前期拆迁补偿费90万元，建筑安装工程费2100万元，环卫绿化工程费用60万元。(4)发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过按银行同类同期

单选题该房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为( )万元。

【正确答案】 C

【答案解析】解析：取得土地使用权所支付的金额=(1400+42)×80％=1153．6(万元)。

单选题该房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的房地产开发成本的金额为( )万元。

单选题该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计( )万元。

【正确答案】 C

【答案解析】解析：允许扣除的房地产开发费用=(1153．6+1800)×9％=265．82(万元)；与转让房地产有关的税金为412．99万元；加计扣除费用=(1153．6+1800)×20％=590．72(万元)；允许扣除项目金额合计=1153．6+1800+265．82+412．99+590．72=4223．13(万元)。

单选题该房地产开发企业2015年度应缴纳土地增值税( )万元。

【正确答案】 D

【答案解析】解析：增值额=7648-4223．13=3424．87(万元)，增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=3424．87÷4223．13×100％=81．10％，适用税率40％，速算扣除系数5％，应缴纳的土地增值税=3424．87×40％-4223．13×5％=1158．79(万元)。