【正确答案】(1)借款人的还款能力与还款意愿对银行个人住房贷款的安全有着至关重要的作用，借款人的信用风险主要表现为还款能力风险和还款意愿风险两个方面。 (2)信用风险防范措施。加强对借款人还款能力的甄别，具体措施有四个方面：验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入；深入了解客户还款意愿。